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永輝版“胖東來”

在北京打造國際消費中心城市的房山進程中，各個區域的商圈商圈均在發力——融合多種業態，滿足消費者的迭代不同需求。近日，新活北京青年報記者在探訪中看到，房山房山商圈多元化特征明顯，商圈將商業區、迭代生活區、新活公園廣場串聯起來，房山讓商業環境與城市功能、商圈居住功能相協調，迭代業態發展和居民需求相匹配，新活凸顯“商文旅體農林水融合”優勢。房山不管是商圈空間升級還是場景迭代，房山商圈正不斷提升區域的迭代商業品質，吸引越來越多周邊地區和中心城區的消費者前來打卡消費。

探訪

新老奧萊多元業態帶來消費新體驗

北京首創奧特萊斯位於房山中央休閑購物區（CSD），是京西南地區首家奧特萊斯。這裏停車位總計2400餘個，店鋪數400餘個，匯集國內外品牌千餘個，已成為北京市民、津冀周邊居民購物、休閑、餐飲、娛樂“一站式”消費打卡地。

公共交通出行，可乘坐地鐵房山線，在籬笆房站下車A2口出站，步行一兩百米便可到達。從東門進入首創奧萊，既可以看到國際品牌，也有眾多運動品牌折扣店，還有兒童主題樂園、電子數碼、零售、餐飲等業態。這裏的萬達影城北京首創奧萊店是北京首家IMAX激光影城。

北青報記者注意到，位於C區的大草地成為人氣聚集地。正陪著孩子在草坪上玩耍的張女士表示，“周末來遛娃，孩子在這裏可以隨便奔跑、打滾、撒歡兒，娛樂設施也夠玩上半天的。”

在豐臺工作的90後小林認為，首創奧萊可以免費停車，對於開車一族很友好。“我是跟朋友來房山爬山，順便到這裏逛了逛，品牌挺多，吃飯的選擇也多。聽說這裏有北京首家IMAX激光影城，等下次來體驗一下。”

除了首創奧萊，房山還有一家新奧萊也於12月5日開業了。這是倉儲式奧萊品牌薈品倉城市奧萊的北京首店，為區域消費者帶來“大品牌+低折扣”的購物新選擇。盡管開業首日是工作日，現場的人氣絲毫未減。開業當天不到10點，入口處就排起了隊。該店開業首日客流量突破3萬人次。

“商品價格劃算，品類又全，自助購物沒有推銷，這種方式我很喜歡。”顧客王女士說，自從有了孩子，更喜歡逛奧萊了，不僅經濟實惠，還能一次性購齊所需物品。

據了解，薈品倉城市奧萊北京首店引入超300家品牌，涵蓋運動戶外、男女鞋服、美妝護膚、家居日用等多個品類，其中既有大眾熟知的運動潮牌，也有國際大牌，以及高端美妝品牌。各類折扣商品價簽上標有吊牌價和折扣價，部分商品最低能打0.6折。

薈品倉城市奧萊實行會員製，消費者通過官方渠道免費領取會員碼進行注冊後，便可入場選購。薈品倉城市奧萊毗鄰地鐵房山線長陽站，附近還有京良路、京深路環繞，自駕也很方便，廣場B2層可提供700多個停車位。

八大商業綜合體落戶房山激發消費活力帶動區域發展

近年來，大型商業綜合體看準了城南的發展空間，紛紛落戶房山，豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費需求。據了解，房山目前在冊的有北京首創奧特萊斯、龍湖房山天街、北京熙悅天街、綠地繽紛城、京投港·長陽購物中心等八家商業綜合體，它們主要集中在長陽、拱辰商圈，以零售、餐飲、休閑娛樂等業態為主。

拱辰商圈北至廣陽西路，西起良坨路至京港澳高速，南至長虹東路，東至良鄉站鐵路沿線，商圈內商業設施包括龍湖北京房山天街、綠地繽紛城、華冠購物中心。

長陽商圈位於房山中央休閑購物區（CSD）的核心區，西至長興西街、公園北路及長於大街，北至京良路、濱河路及雅居西路，東至長政北街、長政南街、長陽路及清苑北街，南至良鄉東路及長陽路。長陽商圈內商業設施包括首創奧特萊斯、房山印象城、熙悅天街、京投港·長陽購物中心。

“消費力”是評價商圈活躍度的重要指標，據2021年北京市商務局發布的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長陽商圈位列北京市“商圈活力榜”第四名，僅次於CBD、王府井和三裏屯，引領京西南地區消費。

商圈、客流、交通等一係列優勢吸引第二家京版“胖東來”到來，永輝超市房山印象城店被打造成永輝版“胖東來”。改造後的超市內商品種類更加豐富，既有保障基本民生需求的基礎單品，也有受年輕人喜歡的時尚單品。北青報記者注意到，位於地下一層的永輝超市升級亮相近一年，人流依舊不減，現製烘焙、熟食、海鮮等區域人頭攢動。值得一提的是，除了胖東來，另一家網紅超市山姆會員店將於明年開業，這也將為長陽商圈注入新的活力。

拱辰商圈內的龍湖北京房山天街也迎來開業以來首次大規模改造煥新。2025年11月28日，盒馬鮮生龍湖北京房山天街店開業，這是引入房山的最大盒馬鮮生，匯集超過5000種商品。當日進店人數超3萬人次，為房山天街起到了良好引流效應。統計顯示，房山天街當日客流量超5萬人次。

“雖然開業當天是工作日周五，但現場真的是人擠人，我借中午休息時間去看了看，還看到了不少同事。”在附近上班的小浩說，在盒馬鮮生買了海鮮可以直接給煮熟了現場食用，這種“超市+餐飲+菜市場”模式還挺新鮮的。對於年輕人來說，購物不隻是買東西，更是追求品質、新奇和體驗，“買得好、買得開心”。

集購物、餐飲、兒童教育娛樂等業態的房山綠地繽紛城也在煥新。2025年7月，“好特賣·超級倉”落在商場B1層，麵積超10000平方米，為北京目前規模最大的超級倉門店。

由各大商業體聚合形成的房山商圈，不僅為居民提供生活上的便利，也帶動了區域的發展。據介紹，即將於明年開業的房山山姆會員店是落實鄉村振興戰略、推動集體經濟轉型升級的關鍵舉措。項目開業後，將成為集購物、餐飲、社交、娛樂於一體的“一站式”商業服務新地標，預計將提供500餘個就業崗位，年營業額超15億元，為房山區經濟增長注入新動力。同時，該項目還將為“長陽休閑商務區”戰略落地提供重要支撐，進一步優化區域商業供給結構，輻射周邊30萬居民，豐富居民消費選擇，對推動房山區經濟社會高質量發展具有重要意義。

房山線、京雄高速等軌道交通與路網建設構建的京西南交通網絡，正在以前所未有的速度和效率重新定義房山與北京中心城區的距離。而這，正在進一步擴大房山商圈的輻射範圍。

煥新

保持對年輕人的吸引力傳統商超升級更新調改

商業綜合體的活力在於運營，要保持常做常新。為保持商圈對年輕人的吸引力，房山完成了一批傳統商超的升級、更新、調改，還迎來新興商業項目的開業。入選2024年北京城市更新最佳實踐的房山區熙悅天街·熙悅薈項目，以購物中心、下沉商業廣場、獨棟商業、旗艦酒店和商辦公寓等多業態的組合形式，形成“產業就業+生活居住+商圈消費”的布局，聚焦年輕消費趨向，發揮24小時全業態街區、新銳時尚消費圈與青年潮趣聚集地等優勢，刷新區域夜經濟消費活力。據介紹，因為周邊有良鄉大學城18萬+青年師生消費群體、6300+入駐企業，該項目將區域年輕活力消費客群的新需求作為運營創新的出發點和落腳點，為房山區帶來更具活力的生活方式。同時，項目改造後實現直連地鐵房山線及周邊數條公交線路，提升麵向更多消費者的可達性。

京投港·長陽購物中心探索新消費新場景，在“商業+體育”方麵，5月“夜光籃球場”投用，主要用於以籃球為主的各項運動推廣活動，已逐漸成為長陽區域的網紅運動打卡地。在“軌道+商業”融合消費新場景方麵，9月舉辦第二屆“京喜”麥芒音樂節，吸引了大量地鐵乘客及周邊居民駐足欣賞、互動。

房山的商業還在上新。9月28日亮相的瑞來廣場打破傳統商業的單一消費屬性，將購物與文化體驗、戶外休閑、運動、社交等功能結合。隨著其功能越來越完善，這裏有望成為青年人的新晉網紅打卡地。

房山區相關負責人表示，未來房山區將繼續圍繞北京國際消費中心城市建設目標，持續深耕消費市場，不斷優化消費供給，創新消費業態和模式，加大對商業項目的支持和培育力度，進一步挖掘消費市場潛力。

多位商業界業內人士也對北青報記者表示，商圈與區域發展互為引擎、共生共榮，一個成功的商圈對區域的帶動作用非常顯著。房山商圈多種業態和場景形成差異及互補，吸引更多的消費人流、投資目光和產業資源湧入該區域，提升區域的整體價值、活力和形象，形成“商圈繁榮—區域增值—能級提升—商圈再升級”的正向循環，從而實現區域發展提質、經濟活力煥新、社會消費提振、穩崗就業、職住平衡、產業升級、增稅納收等多方麵共贏。房山圍繞年輕人構建的就業通勤+日常居住+休閑購物無縫銜接新生態，正在加速形成。

文並攝/本報記者宋霞統籌/餘美英

·記者手記·

保持活力商圈“讀懂”年輕人

說起房山，不少人對它的第一印象是“距離城中心很遠”。隨著交通、休閑、生活配套等各類規劃的逐步完善和落地，房山已成為越來越多年輕人的選擇。這些年輕人中既有剛需購房者、跨區通勤上班族，也有高校學生群體。

房山商圈設施的完善帶來客流，也促進商業發展。以長陽商圈為例，其定位上兼顧外來消費與本地消費。房山線、京良路、五環路、六環路、京港澳高速讓長陽休閑商務區與周邊區域距離更近，全線通車的京雄高速在北京轄區內有5個出入口，其中4個在長陽，進一步提升了這裏的交通優勢。

對年輕人的吸引力很大程度上體現了商圈的商業時尚和活力程度。繼網紅超市胖東來之後，山姆會員店也將在明年開業。除了商場，小清河、永定河以及蘭花文化休閑公園、長陽公園、小清河公園等多個濱水空間，也分布在周邊，年輕人能夠在這裏找到符合自己需求的服務和產品。

商業領域沒有“一招鮮”，對任何商圈而言，保持活力的關鍵不是“一次性做對”，而是持續調整——需要根據市場變化、政策規劃、周邊業態、生活圈層和目標客群做調整，讓商圈始終“適配年輕人的生活方式”。房山商圈的魅力，正是它“讀懂”了年輕人。