今天還是北京閑聊幾句市場。昨天有機構發了12月第一周的潤園成交情況。

上周北京新房住宅成交492套，開盤環比下降12.14%；成交麵積6.95萬平，首周環比下降5.05%；成交均價5.7元/平，網簽環比下降7.18%；成交金額39.6億元，近億價格環比下降11.90%。房山

排名來看的新房話，北京潤園北京潤園以44套、腰斬1.39萬平、至腳9.8億的北京網簽成績，成為北京新房樓市周榜的潤園成交套數、麵積、開盤金額三冠王。首周

之前北京潤園的海報顯示，開盤大約35億元。而且據說很多名人藝人都有去看盤。北京潤園一個項目9.8億的周成交總額，占全北京39.6億的接近1/4，在如此寒冷的北京市場，這樣的成績尤其值得肯定。

北京潤園的成績也算是給這個寒冷的冬天，稍微加了一把火，後續繼續看看網簽數據。應該不會太差。

另一個比較優秀的項目是首開在豐臺的端禮著，一下子網簽了10套，項目成交均價是10.45w/m2，單套價格是1600萬元-1900萬元左右，成交麵積多是150平的，四室兩廳戶型。總的成交金額1.6個億。

查了一下，端禮著是2022年上半年入市的項目，到現在居然還沒清盤，目前存量還是有24套。不過也有小夥伴說，可能這次的10套是集中網簽，並不能影響目前的大勢。

稍微提一下的是，這個項目去年12月份也集中進行了一次網簽，大約12套，總成交金額1.71億元。

在另外，首開在二環旁的建國門9號上周取證了，有消息說本周會開盤，後續繼續看看網簽情況。有小夥伴算了一下物業費，以24.68元/平方米，及最小戶型麵積270m2。跟我提了一嘴：

“他家一年的物業費，比他的房租還要多。”

下麵稍微一些關於普宅的。

其中首創位於大興的禧悅興城、房山的新城投禦河園，兩個項目往前套數也是比較劉秀，一個20套、一個24套。

但是新城投禦河園這個網簽價格就很房山了。

他這裏24套網簽，其中23套都是一期的，網簽均價在1.3-1.7不等，整體網簽均價1.6w。單套房源110w-200w左右。而這個項目，之前的一些網簽都在3w出頭。

這真的很房山。

二手房方麵，上周，北京市二手住宅上周成交2948套，環比下降29.08%；成交麵積27.29萬平，環比下降26.86%。

截至12月07日，北京12月二手住宅累計成交2948套。2948套周成交，成為近8周以來的最低，也是近8周以來首次掉下3000套大關。

以上。